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万科发布增持计划及中期业绩预告,坚定看好行业前景

放大字体  缩小字体 来源:南方都市报 2024-12-23 14:02  浏览次数:13

7月9日晚,万科公告,公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票,表达对公司前景的坚定信心。

同日,万科发布了中期业绩预告,预计净利润为负值,亏损70亿元–90亿元,比上年同期下降171%-191%。万科同时指出,上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展,实现销售金额1273.3亿元;高质量交付7.4万套房子全面完成预定计划;大宗交易实现回款93.4亿,印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。

“能看出万科已在全力行动,在自身持续努力下,伴随市场逐步恢复,相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。”业内人士分析,此次万科骨干团队集体大力增持公司股票,也向外界传递了对行业和对公司未来发展的坚定信心。

骨干管理人员实施增持计划

根据增持公告,万科此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

万科表示,为增强市场信心,此次公司管理团队及骨干人员共同参与,在能力范围内进行最大力度增持,以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。本次增持计划,管理团队增持金额将不低于总额的三分之一,以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定,有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果,相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。

在业绩预告中,万科还对业绩问题进行了坦诚说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司部分开发业务项目拿地成本较高,随着这些项目在2024年进入结算,使结算业绩受到重大影响。万科为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,也导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值,和部分非主业财务投资出现亏损。

管理层坦诚交流公司情况

公告当天,万科举行了分析师交流会,管理层就房地产未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题,与分析师进行了坦诚交流。

万科表示,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。

业务方面,实现高品质交付7.4万套房子,销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营。

偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

融资方面,上半年公司按照“应报尽报”原则,积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元,其中招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外,也利用经营性物业贷的机会,积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。

大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,同时REITs方面也取得积极进展,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

上半年,万科持续提升三大主业的经营情况,建设面向行业新发展阶段的竞争优势。

开发业务方面,公司加大了存量资源的去化和盘活力度,上半年全口径现房签约超240亿元。同时2022年后新增投资项目表现优秀,累计销售去化率60%左右,项目已售部分的毛利率水平18%以上。同时,开发业务产品线建设也走向成熟,以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品,受到客户广泛认可。

租赁住宅方面上半年继续保持了行业领先优势。上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%,同比提升1.3pts,新项目拓展达1.5万间,比去年同期增长85.3%。此外,泊寓在大型租赁社区类项目上也建立了突出的产品优势和社群口碑。

物业服务方面,万物云处在成熟发展期,上半年在服务客户方面表现出色,经营良好。其中,蝶城运营提效成果显著,已完成287个蝶城变阵,上半年提效近2亿元。同时,万物梁行继续蝉联“中国IFM综合设施管理企业TOP1”,实现多项创新服务产品落地试点。

对行业和公司未来发展有坚定信心

对于行业未来走势,万科表示坚定看好行业前景,认为本轮政策对症下药,直指痛点,效果明显。

数据显示,6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%,同比降幅收窄,多个核心城市成交有企稳迹象,4月以来万科自身销售额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑,目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分,“活下去”并能够提供优质住宅的企业有机会。

会上,对此次骨干管理人员实施增持计划,管理层表示,管理团队决定再次推出增持计划,希望向市场各方表达万科管理班子坚定看好行业和公司未来,与股东同呼吸、共命运。同时,万科也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心,将会按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。

业内人士分析,当前,各类支持房地产平稳健康发展的政策都在逐步落地。万科尽管中期业绩承压,但能看出已在全力以赴行动,上半年销售保持第一梯队,实现融资超600亿,积极推进资产交易和REITs发行,聚焦三大主业提升竞争力,更重要的是守住了流动性安全。在自身持续努力下,伴随未来市场逐步恢复,相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道,此次万科骨干管理人员集体大力增持公司股票,也向外界传递了坚定的信心。

采写:南都·湾财社记者 孙阳 王艳玲

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