时隔多年，格力地产与珠海免税集团之间的重组交易终于有了新进展。
7月8日，上市公司格力地产发布公告，拟对原重组方案进行重大调整。公告提到，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。
股市反应迅速，7月8日，格力地产开盘即涨停直至收盘，报4.96元/股，上涨9.98%。而免税龙头中国中免7月8日股价持续走弱，截至收盘降幅4%。
拖了四年的重组有了新动作
早在四年前，为寻求新增长点和优化产业结构，格力地产便启动了有关珠海免税集团的重组事宜，但过程却并非那么顺利。
2020年5月，格力地产发布重组预案称，拟以发行股份及支付现金的方式向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税100%股权，交易对价为89.78亿元，同时，公司拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金，募资额预计不超70亿元；2021年2月，该重组案因格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查而按下“暂停键”。
2022年12月，格力地产重新启动了对珠海免税的重组事项，调整后的交易对价降至89.78亿元，公司计划通过发行股份和支付现金方式完成收购，并计划募集70亿元配套资金。但由于财务资料过期，2023年5月重组方案搁浅，相关财务数据需进行加期审计。
2023年7月12日，格力地产因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，导致重组事项再度停滞。
直至2024年7月8日，格力地产再次对重组方案进行了重大调整。公告指出，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，监事会同意公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。
调整后的重组方案为：公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并不再谋求全资控股珠海免税集团，仅拟置入不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。
退出房地产开发业务或成趋势
中指研究院企业研究总监刘水认为，格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。
他进一步提到，格力地产经营面临压力，2023年归母净利润亏损7.33亿元，连续第二年亏损。标的资产珠海免税集团的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平。
南都·湾财社记者注意到，4月26日，格力地公布了其2024年第一季度的财务报告，尽管一季度公司营收实现增长，但净亏损超1亿。报告显示，该公司在报告期内实现了14.76亿元的营收，相比去年同期增长了49.27%；归属于母公司的净利润为-1.03亿元，扣除非经常性损益后的净利润更是达到了-1.39亿元。基本每股收益为-0.05元。
“近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。”刘水指出，据中指研究院统计，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经营压力。
而根据最新的规定，如果一家上市公司连续三年亏损，那么它可能被实施ST措施。为转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发业务出售给控股股东，保留物业管理、商业管理、建设管理等轻资产业务。
据了解，今年6月23日，美的置业发布公告，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。而在公告发布的当天，美的置业股价同样上涨，一度大涨近70%。
“房地产市场市场深度调整，房企背负较大经营业绩压力，企业对房地产发展前景研判不乐观。”刘水表示，一些上市公司谋求转型发展及提高经营质量，还会有其他上市公司主动退出房地产开发业务。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
