银行。办妥抵押登记后，《房屋他项权证》一般交由贷款人即银行执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕为止。偿清贷款本息及相关费用后，银行会配合借款人办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《房屋他项权证》，以及抵押物保险单等相应材料。
