本报记者 方超 张家振 上海报道
在今年上半年交出业绩大幅下滑的答卷后，有“安徽地产第一股”之称的合肥城建发展股份有限公司正踏上转型之路。
9月8日，合肥城建对外发布《关于筹划发行股份购买资产暨关联交易事项的停牌公告》称，正在筹划发行股份购买合肥兴泰金融控股有限公司持有的安徽公共资源交易集团100%股权。
“本次交易预计不构成重大资产重组，不构成重组上市。兴泰集团为公司的控股股东，本次交易构成关联交易。”合肥城建方面表示，公司股票自9月9日开市时起开始停牌。
“标的本身的资产质量比较好，我们看到好的资产，把它买进来。”9月9日，合肥城建证券部相关工作人员对《中国经营报》记者表示，“公司也想转型，但转型速度可能没有那么快。”
跨界入局招标采购领域
在国企整合重组步伐提速的情形下，合肥城建近日也“出手”，欲收购控股股东旗下公司。
根据合肥城建9月8日对外发布的公告，拟发行股份收购安徽公共资源交易集团100%股权。合肥城建方面同时表示：“有关事项尚存不确定性。”
合肥城建官网信息显示，作为安徽省第一家房地产上市公司，公司于2008年1月在深交所上市，第一大股东兴泰集团持股36.92%，第二大股东合肥市工业投资控股有限公司持股22.43%。
值得注意的是，合肥城建此次拟收购的安徽公共资源交易集团，是兴泰集团100%控股企业。
安徽公共资源交易集团官网介绍，公司是合肥市国资委重点监管的国有大型企业，也是国内首个国有全资公共资源交易企业，业务领域涉及建设工程、政府采购、产权交易等传统公共资源交易领域，以及农村综合产权、技术产权、环境能源、文化版权、数据交易等新型公共资源交易领域。
对于拟通过发行股份的方式购买安徽公共资源交易集团100%股权事宜，合肥城建方面在公告中透露，本次交易事项已取得合肥市国资委的原则性同意意见，并9月6日与兴泰集团签署了《关于发行股份购买资产意向协议》。
交易价格也备受关注。合肥城建在公告中提示：“标的公司100%股权的最终交易价格，以公司聘请的评估机构出具的资产评估报告确认的评估值为基础，由双方协商确定，待评估报告完成后，双方将在本次交易的正式协议中确定本次交易的交易对价。”
作为一家以地产为主业的上市公司，合肥城建缘何“出手”收购招标采购企业？
“安徽公共资源交易集团跟公司在业务上存在上下游关系。”合肥城建证券部上述工作人员对记者表示，“因为作为地产公司，我们也有招标采购业务，这也是安徽公共资源交易集团的主要业务。”
记者注意到，合肥城建此前通过安徽公共资源交易集团多次发布招标公告。例如，9月6日，安徽公共资源交易集团官网发布了合肥城建常年法律顾问服务项目中标结果公告。
营收净利大幅下滑
在拟收购安徽公共资源交易集团股权背后，或与合肥城建谋求业务多元化有关。
记者了解到，合肥城建主营业务为房地产开发。公司成立30多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽省合肥市、海南省三亚市和江苏省南京市等地。
根据上海易居房地产研究院今年5月22日发布的《2024房地产上市公司测评研究报告》，合肥城建位列“2024房地产上市公司综合实力50强”榜单第38名。
合肥城建2023年年报显示，房地产业务占营收的比例达到99.60%。不过，在房地产行业仍处深度调整周期情形下，合肥城建业绩也受到较大影响。
财务数据显示，2024年上半年，合肥城建实现营业收入13.54亿元，同比下降54.53%；归母净利润1440万元，同比下降91.61%；经营活动现金净流量为-5.23亿元。
对于今年上半年业绩下滑的原因，合肥城建证券部工作人员对记者坦言：“是比较厉害，因为今年上半年房地产公司业绩都下滑比较厉害。”
Wind数据显示，2021—2023年，合肥城建营收分别为75.57亿元、40.26亿元、78.97亿元，同期归母净利润分别为8.77亿元、3.34亿元、2.19亿元，呈大幅下滑趋势。
记者翻阅合肥城建近年来发布的年报发现，为寻求新的业绩增长空间，“转型”正成为近年来的关键词。
例如，合肥城建在2023年年度报告中表示，公司将顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在“十四五”时期走出一条高质量转型发展道路。
以城市更新业务为例，2023年11月8日，合肥城建发布公告称，公司与合肥新站高新技术产业开发区管委会签订战略合作框架协议。合肥城建方面表示，这是公司与新站高新区管委会达成“政企合作”的标志，双方将在城市更新、城市副中心、代建管理、租赁运营、物业管理为主的相关领域开展深度合作。
值得关注的是，作为安徽省第一家房地产上市公司，合肥城建的转型发展之路也被寄予厚望。
记者注意到，今年3月19日，合肥市国资委党委书记、主任李宏卓调研合肥城建。针对合肥城建下一步如何找准发展方向，明确发展赛道问题，李宏卓表示，要抓住合肥市经济社会发展的良好势头，为企业发展寻找各种可能的机遇；进一步开拓视野和思路，充分利用市场资源助力企业发展。
在完成收购安徽公共资源交易集团后，未来是否会有更多类似的转型发展规划？合肥城建证券部上述工作人员坦言，目前还不清楚，公司拟收购安徽公共资源交易集团股权这件事情，“不是一天两天可以完成的，估计需要一年多的时间”。
