8月28日，深圳控股有限公司披露2024年中期业绩。深圳控股为深业集团旗下香港上市平台公司，其控股股东深业集团，是一家由深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。
深圳控股表示，在严峻的行业形势下，公司现货销售不理想，重点项目未达结转条件，收入结转规模出现较大下滑，存货价值及投资物业公允值减少；境外利率环境发生变化，财务成本有所增加；另外加上联合营公司业绩亏损的因素，公司期内业绩产生亏损。
数据显示，期内，公司实现营业额37.6亿港元，较去年下降约38%；实现毛利10.9亿港元，整体毛利率为29%；公司权益股东应占亏损为11.0亿港元，同比扩大844.26%；如剔除公司所属投资物业和金融资产公允价值变动的净影响及联合营公司业绩影响，深圳控股权益股东应占亏损为5.5亿港元。
如果把时间线拉长，自2020年起至今，深圳控股2024年中期的亏损额度，创下了五年内的最高纪录。
经审慎考虑业绩短期波动和现金流情况，董事会认为需预留足够资金抵御行业风险，决定2024年中期不派息。南都湾财社记者注意到，截至8月29日收盘，深圳控股跌超6%，报0.77港元/股，总市值68.52亿港元。
合同销售金额腰斩
2024年上半年，深圳控股录得合同销售金额约为61.8亿元人民币，同比下降58%。合同销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价为28483元人民币。
合同销售主要贡献来自：深业云筑、深业泰瑞府、深业颐樾府、深业中城、颐湾花园及深业深安上居项目。截至2024年6月30日，深圳控股已售未结合同款项约278亿港元，预计于2024、2025年结转。
根据区域分布，粤港澳大湾区项目占合同销售金额的69%，30%来自直辖及省会城市，1%来自其他城市。根据产品类型分类，住宅类产品占合同销售金额的84%，非住宅类产品占比16%。
期内，深圳控股新开工面积约21.8万平方米，较去年同期下降80%。计划竣备项目均按期交付，竣工面积约35.7万平方米，去年同期无新竣工项目。
截至2024年6月30日，深圳控股土地储备计容建筑面积约653万平方米，其中未开工项目计容建筑面积约102万平方米，在建项目计容建筑面积约447万平方米，已竣工未结算项目计容建筑面积约104万平方米。其中，大湾区土地储备计容建筑面积占比为66%，长三角区域占比为14%，二线省会城市占比为20%。
深业运营IPO取得进展
尽管业绩出现较大波动，但深圳控股上半年运营业务实现了突破。
2024年上半年，深圳控股旗下深业运营净拓展管理面积约929.1万平方米，其中物管城市及公建项目净拓展占比为89%，市场化拓展实力保持强劲。
城市服务方面，深业运营首进香港腹地承接广深港高铁西九龙站内地口岸区管养服务，并成功拓展深圳市光明区公明街道和汕头市金平区物管城市项目。
商业运营方面，圆满完成「2024粤港澳大湾区花展」，带动花展期间深业上城商圈人流量及营业额双增长；探索「低空经济」，开通市属公园无人机配送航线；开通深港直通巴士，打造离境退税商圈，持续提升「港人消费」体验。
酒店管理方面，旗下酒店获多个奖项，文华东方酒店荣膺《福布斯旅游指南》五星评级，同时荣获新旅行中国必住酒店TOP50等十大奖项。
期内，深圳控股实现物业管理业务收入约14.7亿港元，较去年同期上涨3%，毛利率约17%，深业运营IPO取得进展，通过中国证监会备案。
财务成本有所增加
截至2024年6月30日，银行贷款方面，深圳控股银行及其他借款总额384.3亿港元。浮息借款和定息借款比例分别是67%和33%；长期借款和短期借款比例分别59%和41%；港币借款和人民币借款比例分别是40%和60%。
截至报告期，深圳控股的现金结存为110.6亿港元，其中约89%以人民币计值，其余以美金和港币计值。
公司除非控股股东权益后净资产为400.9亿港元，剔除预收款项后资产负债率68.9%，净负债率68.3%。
由于境外利率环境居高不下，公司财务成本有所上升。深圳控股通过多种途径，优化资债结构，期内公司银行及其他借款平均综合利率维持在年息4.4%的低水平。
展望未来，今年下半年，深圳控股在地产业务方面，将全力以赴推进销售去化，积极洽谈大宗交易，做好重点项目的销售工作；持续完善质量管控体系，确保重点项目按计划竣工备案，实现销售结转；审慎推动资源拓展，重点研究利益统筹和城市更新项目。运营业务方面，供公司将继续拓宽业务格局，完善市场拓展体系；推进湾中新城商业水街开业筹划，加快完成集团商业品牌线搭建；加速“憬居”品牌样板店打造，推进酒店项目落地。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
