△绿城中国2024中期业绩发布会现场
8月23日，绿城中国发布2024年度中期业绩公告，并于26日召开中期业绩发布会。
2024年上半年，公司取得收入695.62亿元，同比增长22.1%，实现净利润33.20亿元。本公司股东应占利润20.45亿元，同比下降19.6%，股东应占核心净利润49.49亿元，同比增长27.5%。
绿城中国董事会主席张亚东表示，2024年上半年，绿城中国多措并举，在行业持续调整的背景下，努力实现经营结果最优，做到了经营品质稳健、行业地位稳进。未来，面对新的挑战与机遇，绿城中国将会进一步发挥固有优势，强化变革意识，主动应对挑战，积极抓住机遇，以更精准的认知、更精益的管理、更精细的动作，推进公司全品质、高质量、可持续发展。
△绿城中国董事会主席张亚东发言
营销策略精准
去化成效显著
2024年上半年，绿城中国实现总合同销售面积约591万平方米，总合同销售金额约1,265亿元。其中，自投项目合同销售额约854亿元，权益金额约608亿元，权益比提升至71%。此外，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目，于上半年累计取得合同销售面积约311万平方米，合同销售金额约411亿元。
绿城中国市场研判更精准，在高能级核心城市的市场地位持续巩固。一二线城市销售额占比80%，其中，在杭州、上海、宁波、西安、北京等13个核心城市销售排名当地前十，获得市场高度认可。
依托优秀的开发运营能力和灵活有效的营销策略，绿城中国上半年实现住宅长库存、商办、车位去化约215亿元。上半年首开去化率78%，销售回款率超103%，继续维持高位，有效支撑现金流及再投资。
投资精准谨慎
实现高度兑现
上半年，绿城中国坚持差异化投资，突出流动性、关注性价比、强调结构性机会，高度谨慎，确保投一成一。上半年新增15个项目，总建筑面积约131万平方米，预计新增货值达333亿元。其中，核心二线城市新增货值占比高达94%。截至2024年8月23日，绿城今年累计新增获取23个项目，新增货值582亿元，权益土地款259亿元。除继续聚焦核心城市外，同时关注优质结构性投资机会，确保投资安全。
绿城中国上半年新增项目平均净利润率持续保持较好水平，平均权益比进一步提升至约84%，确保项目开发效能，强化长期归母利润兑现。上半年新拓项目预计全部可在当年实现首开，积极践行“一年两熟”的理念，预计上半年新增货值当年实现销售转化率约为63%，有力保障公司资金流动性安全。
得益于投资策略的有效落实，绿城中国总土地储备优质聚焦，结构合理，保证公司未来的稳健发展和长期的盈利能力。截至2024年6月30日，绿城中国共有土地储备项目151个，总建筑面积约3,193万平方米，其中权益总建筑面积约为2,064万平方米；一二线城市货值占比79%，长三角区域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市占比55%。
坚持好房匠造
引领行业品质
绿城中国始终以产品品质作为“一号工程”，客户满意度作为“一号标准”，以“让更多人住上好房子”为初心，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标，持续升级产品力，营造让客户满意的绿城“好房子”。
绿城中国积极响应国家提倡，于2024年构建好房子“1+6+N”体系。2024年上半年，绿城中国发布行业首个企业“好房子”标准，标准共计226项条款，有189项严于国家标准及行业标准。
同时，绿城中国持续升级产品系，相继在南京、福州、义乌、苏州等地落地“月华系”“凤起系”“玫瑰园系”等引领型产品系，并持续打造高品质“全维实景示范区”，全面展现自身的产品力，为业主家人提前上映未来生活的美好。这些作品于上半年荣获39项国内外设计大奖。
2024年上半年，绿城中国交付户数约6.5万户，位列全国第五。其中自投项目交付面积达677万平方米，交付户数约3.54万户。
绿城中国连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，连续12次荣膺“顾客满意度领先品牌”称号，2024年在所进驻的16座城市总体满意度第一，在所进驻的12座城市总体忠诚度第一。
管理运营精进
效率持续提升
绿城中国不断精进管理体系，提升管理效能，实现高效运营，不断增强竞争优势。2024年上半年，公司运营效率取得显著提升：新项目从拿地到开工、经营性回正周期显著缩短，平均分别提速0.4个月和2.1个月，至1.7个月和9.5个月，总体运营效率提速14%。
其中重点城市提速尤为显著：杭州拿地至经营性回正周期由8.8个月提速至7.1个月；西安拿地至首开周期更是由6.7个月大幅缩短至3.5个月，印证绿城中国高效运营能力。公司上半年在杭州创造18次开盘售罄纪录，登陆杭州房企销售流量榜和权益榜榜首。
财务维持稳健
债务结构安全
2024年上半年，绿城集团凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及精准的现金流管控，持续获得金融机构青睐，资本市场融资保持畅通。总借贷加权平均利息成本降至4.0%的低位，一年内到期债务占比仅为23.8%，处于行业低位，财务状况稳健，债务结构安全，为集团可持续发展提供坚实保障。
2024年上半年，绿城集团在境内债券市场成功发行总计51.34亿元，其中包括40亿元三年期中期票据和11.34亿元一年期供应链ABN。二级市场债券估值收益率波动亦有所下降，反映市场信心持续增强。此外，绿城集团还完成8.17亿美元的境外融资置换，已基本完成2024年到期境外债务置换，并提前完成2025年到期的3亿美元境外债务的置换。
代建全国布局
持续行业领先
绿城中国附属公司绿城管理持续保持行业领先地位，连续八年保持超过20%的市场份额。2024年上半年，绿城管理盈利能力稳健，归母净利润达5.01亿元，同比增长5.8%。截至2024年6月30日，绿城管理合约总建筑面积约1.23亿平方米；上半年新拓总建筑面积1,746万平方米。
绿城管理凭借卓越的实力和品牌影响力，荣获中指院“中国房地产代建运营引领企业TOP1”、亿翰智库“中国代建服务商综合实力TOP1”、克而瑞“代建综合能力TOP1”等多项殊荣，龙头地位和品牌价值备受业界认可。作为中房协代建分会的牵头成立单位，绿城管理在2024年上半年积极参与协会工作，在引领行业标准制定、搭建生态平台、助力房地产新模式发展等方面发挥重要作用。
「绿城+」业务协同
持续创造价值
2024年上半年，“绿城+”业务持续集约化发展，不断创造价值，并赋能主营业务。生活科技集团成功完成业务融合重组，整合绿城优质资源，积极推进业务拓展。
商管业务规模进一步扩大，酒店板块实现收入4.87亿元，同比增长2.5%，客户满意度创下历史新高。商业板块稳步增收，实现收入1.39亿元，同比增长26.4%，出租率和客流量均实现同比提升。
小镇业务经营利润超3,000万元，同比增长72%。其中，新拓杭州良渚劝学荟等商业街区项目，新拓面积2.8万平方米，实现产业品牌管理输出。
结语
2024年下半年，绿城中国可售货源充足，项目优势显著。截至2024年7月31日，自投项目可售货值约1,690亿元，可售面积688万平方米，一二线城市占比79%。绿城中国预计2024年全年竣工项目/分期总建面约1,202万平方米。截至2024年6月30日，绿城中国累计已售未结转的金额约为2,302亿元。
展望下半年，绿城中国将以安全为底线，以经营结果最优为原则，为下个战略周期打下坚实基础，朝着“全品质、高质量、可持续”发展目标稳步前行。
